9
PROCEDIMIENTO PARA
ESPECIALES
9.1 Valoración
de propiedades en Condominio
La propiedad
en condominio es regulada por
Como propiedad
privada se define aquella área que es de uso exclusivo del condómino y se conoce
como finca filial, puede incluir tanto terreno como construcción. Las cosas
comunes son de uso general o restringido, según se destinen al uso y
aprovechamiento de todas las filiales o solo a algunas de ellas. Las cosas
comunes pertenecen a todos los titulares del condominio, quienes tienen en
ellas un derecho proporcional al porcentaje que represente el área fijada para
su finca filial dentro del condominio (art.9), incluye terreno, construcciones,
instalaciones y obras complementarias y pueden ser de desarrollo habitacional,
comercial, turístico, industrial, agrícola u otros.
De acuerdo a
lo que establece el artículo 19 de
Actualmente
existen condominios horizontales, verticales y de terrenos, puede darse además combinaciones
de ellos conocidos como condominios mixtos y también aquellos en los que se mezclan
diferentes usos conocidos como condominios combinados.
9.1.1 Condominios
verticales
Los
condominios verticales se caracterizan porque las edificaciones se han
construido en forma vertical o en varios pisos (edificios de apartamentos, de
oficinas o centros comerciales). Las filiales son áreas privadas y están
conformadas por los diferentes apartamentos, locales comerciales u otros,
dependiendo del uso del mismo. Conforme al artículo 10 de
La finca
filial es área privada y está representada por el área de construcción. Para
proceder con el avalúo, se valora cada área privada (apartamento, local, otro)
conforme a la tipificación y depreciación. Para calcular el área común del
edificio (pasillos, escaleras, zonas comunes, otros) se suman las áreas
privadas (filiales) y se le restan al área total del edificio, el valor de esta
área común
dentro del
edificio se calcula multiplicando el total del área común por el valor por
metro cuadrado del edificio, dependiendo de la tipología y de la depreciación
del mismo. En caso de existir construcciones, instalaciones y obras
complementarias de uso común fuera del edificio, éstas se valoran por aparte.
El monto de valor correspondiente a cada condómino (propietario), es la suma del
valor del área privada mas, el valor total de las áreas comunes tanto del
terreno como de las áreas comunes construidas internas y externas (pasillos,
salas, piscina, parqueos, otros) multiplicado por el porcentaje de
proporcionalidad que le corresponde a cada filial definido en la escritura constitutiva
inscrita en el Registro Público o en los planos constructivos los cuales deben verificarse
con el documento registral.
9.1.2 Condominios
horizontales
Los
condominios horizontales se caracterizan porque las edificaciones se han
construido en forma individual, una al lado de la otra o distantes una de otra;
pueden ser de uso residencial, comercial, industrial, de oficina u otros. Si se
encuentran dos o más usos son condominios horizontales combinados. En este caso
puede haber áreas de terreno de uso privado y áreas de terreno de uso común. Se
valora el terreno privado que constituye la finca filial, el terreno común se
valora como una sola área, y el valor total deberá multiplicarse por el
porcentaje de proporcionalidad de cada filial. Se valoran las áreas privativas
construidas y las áreas comunes construidas por aparte.
Se tipifican y
valoran cada una de las construcciones de uso privado conforme a sus características
constructivas y a su área.
Las
construcciones, instalaciones y obras complementarias de uso común como
bodegas, piscinas, calles, gimnasio, ranchos de B.B.Q., oficinas, casa club y
otros se valoran individualmente y se suman sus valores para obtener el valor
total de las obras comunes construidas. La suma del valor de cada una de las
obras comunes construidas es el valor total, el cual debe multiplicarse por el
porcentaje de proporcionalidad que indica la escritura constitutiva para cada
uno de los condóminos, obteniendo así el valor que le corresponde a cada
propietario sobre las obras comunes construidas. Este porcentaje de valor de
las obras comunes (terreno y construcción), debe sumarse al valor del área
privada (terreno y construcción), para obtener el valor final que le
corresponde a cada uno de los propietarios del condominio (condóminos).
9.1.3 Condominios
de terrenos
Estos
condominios se caracterizan porque las fincas filiales, que son áreas privadas,
están conformadas por lotes y además existen áreas de terreno común. Como áreas
comunes construidas se encuentra la calle de acceso y cualquier otra
instalación o construcción de uso común, como pueden ser: piscinas, canchas,
otros. En estos casos se valora como área privativa el terreno de cada filial.
Por otra parte se valora el terreno común, así como las áreas comunes construidas.
El valor de toda área común debe multiplicarse por el porcentaje de proporcionalidad
asignado a cada filial, según la escritura constitutiva. Este porcentaje de
valor sobre áreas comunes se suma al valor del área privada para obtener el
valor total de que le corresponde a cada filial.
Para el caso
en que se trate de condominios mixtos, es decir que se encuentren condominios verticales,
horizontales y de terrenos o dos de ellos dentro de una sola finca matriz, el procedimiento
a seguir es el mismo que el descrito para cada uno de los casos anteriores y el
valor total de las áreas comunes tanto del terreno como de las áreas comunes
construidas externas como piscina, parqueos y otros se multiplica por el
porcentaje de proporcionalidad que le corresponde a cada filial.
9.1.4 Formulario
de avalúo de condominios
El formulario
de avalúo de condominios permite asignar tanto el valor total del condominio
como el correspondiente a cada filial en cuestión, de manera tal que refleja
claramente el procedimiento usado, los valores asignados al área común y
privada y el porcentaje de proporcionalidad utilizado. Deben utilizarse los
porcentajes de proporcionalidad establecidos en la escritura constitutiva inscrita
en el Registro Público, en caso de contar con los planos constructivos, en ellos
se especifican los porcentajes de proporcionalidad que deben verificarse con el
documento registral.
9.2 Valoración
de Estaciones de Servicio Terrestre
La construcción
de una Estación de Servicio Terrestre y Tanques de Almacenamiento para el caso
que nos ocupa en particular, se basa en los requerimientos técnicos que exige
el Decreto 30131-MINAE-S, Reglamento para
Para efectos
de valoración, las estaciones de servicio se dividen en cinco componentes
principales
con el objeto
de facilitar la determinación del valor, estos elementos son:
à
Marquesina: Canopy o cubierta que cubre los
surtidores.
à
Losas de piso.
à
Tanques de Almacenamiento de Combustible.
à
Fosas (Espacio para el alojamiento de los tanques).
à
Local comercial, nave comercial, otros (cuando se
ubiquen).
à
Tapias, muros, aceras, otros (cuando se ubiquen).
9.2.1 Marquesina
9.2.1.1 Tipo ESC1
Columnas y
vigas de perfiles metálicos (perling), con una altura promedio de 6,00m,
estructura
de cubierta de
perfiles metálicos y láminas onduladas de hierro galvanizado, canoas y bajantes
de
hierro
galvanizado.
Vida Útil: 40
años
Valor: ¢70 000
/ m²
9.2.1.2 Tipo ESC2
Columnas y
vigas de perfiles metálicos, cubiertas con láminas de fibrocemento o similar.
Cerchas de perfiles metálicos, cielos, cubierta y precintas de láminas de
hierro galvanizado esmaltado o perfiles metálicos esmaltados, canoas de hierro
galvanizado ocultas y bajantes internos de PVC.
Altura
promedio de 6,00m.
Vida Útil: 50
años
Valor: ¢132
000 / m²
9.2.1.3 Tipo ESC3
Materiales
importados, de excelente calidad. Vigas y columnas de acero tipo H de 30cm x
30cm, recubiertas con láminas de fibrocemento o similar (Plycem, Teck,
Plystone, Durock). Láminas de hierro rectangular esmaltadas, metalock, con
precinta, cielos y cubierta de paneles de aluminio y/o policarbonato, con
estructura de perfiles de hierro galvanizado o similar. Altura promedio de 6,00m.
Vida Útil: 50
años
Valor: ¢175
000 / m²
9.2.2 Pavimentos
o Losas
9.2.2.1 Tipo ESL1 Losas en zona de
abastecimiento/posición
de carga o islas
La losa ESL01
está localizada en la zona de las islas, el área se determina a partir del
borde de las islas y se multiplica por 1,00m de distancia alrededor de las
mismas, además se incluye la isla para determinar el área en m². Sobre las
islas se instalan los surtidores y contiene accesorios como el sistema de bomba
sumergible con válvula de cierre de emergencia de doble obturador al nivel de
la superficie de basamento, por cada línea de producto dentro de contenedores herméticos
e impermeabilizados. Construida con concreto armado con espesores entre 10cm y 15cm.Los
diámetros de varilla utilizar para el armado de losas, así como el espesor y
resistencia del concreto, dependen de los cálculos estructurales que realice la
compañía constructora. El valor contempla además de la losa, una capa de
concreto pobre con ocre de 15cm a 60cm de ancho entre la tubería y la losa del
piso terminado, sistema de drenaje de aguas oleaginosas provenientes de las
áreas de abastecimiento y almacenamiento, canales perimetrales para la contención
y control de derrames.
Vida Útil: 60
años
Valor: ¢440
000 / m²
9.2.2.2 Tipo ESL2 Losas en la zona de descarga y
parqueo
de cisternas
La losa ESL02
está localizada a los lados de la losa superior o tapa de las fosas, el área se
mide con un ancho de 3,00m a partir del borde de la losa por el largo de la
misma para determinar el área en m², además se localiza en zonas de 4,00m x
5,00m con un área de 20,00m² para uso exclusivo de parqueo de camiones cisterna
cuando estos deban permanecer por tiempo prolongado dentro de la estación de
servicio. Construida con concreto armado con un espesor mínimo de 15cm, los
diámetros de varilla utilizados para el armado de losas, así como el espesor y
resistencia del concreto a utilizarse dependen de los cálculos estructurales
que realice la compañía constructora. El valor contempla el canal recolector de
derrames de combustible ubicado alrededor de la losa con medidas mínimas de
10cm de ancho por 15cm de profundidad, el sistema de drenaje, trampas, rejilla
metálica perimetral, registros, sistema de trampa de combustibles y
desarenadores.
Vida Útil: 60
años
Valor: ¢503
000 / m²
9.2.2.3 Tipo ESL3 Losas en el zona de almacenamiento
de
combustibles o fosas
La losa ESL03
está localizada en el fondo o piso de las fosas y en la superficie o tapa de
las mismas, el área en m² se determina multiplicando el largo por el ancho por
dos unidades. La compañía constructora determina con base en el estudio de
mecánica de suelos, si los tanques de almacenamiento se alojan en fosas de
concreto impermeabilizadas. Construida con concreto armado con un espesor
mínimo de 20cm y que sobrepase como mínimo 30cm fuera del límite de la
excavación, el espesor, resistencia del concreto y armado del acero de refuerzo
dependen de los cálculos estructurales que realice la compañía constructora. El
valor contempla un canal recolector de derrames de combustible, con medidas
mínimas de 10cm de ancho por 15cm de profundidad, válvula de cierre de
protección y conexión hacia la trampa de combustibles, sistema de drenaje de
aguas oleaginosas, canales perimetrales, rejilla metálica de acero
electrosoldado perimetral solamente en la zona de abastecimiento o en los
accesos en el límite de propiedad construida en tramos con una longitud máxima
de 2,00m, registro para contención de derrames, sistema de trampa de
combustibles, registros, desarenadores y trampas de grasas y combustibles
construidos opcionalmente con bloques de concreto, varillas de refuerzo con
repello fino impermeable, viga corona de concreto en su parte superior de
concreto armado impermeable, prefabricados, de polietileno de alta densidad;
fibra de vidrio reforzada, o combinación de entre ellos.
Vida Útil: 60
años
Valor: ¢567
000 / m²
9.2.2.4 Tipo LO03, CA05, OV04 Losas en demás áreas (*)
Corresponden a
pistas para circulaciones vehiculares internas y estacionamientos, se excluyen
las áreas mencionadas anteriormente correspondientes a zonas de abastecimiento,
posición de carga o islas, zonas de descarga, parqueo de cisternas y
almacenamiento de combustibles o fosas. El piso de las áreas de circulación de
estaciones de servicio es de concreto armado, asfalto y adoquín respectivamente
o materiales similares. Ver descripción y valor en el Cuadro Nº 8 Clase y Valor
de Obras Complementarias.
9.2.3 Tanques
de Almacenamiento de Combustible
Todos los
tanques subterráneos para el almacenamiento de combustible deben cumplir con el
criterio de doble contención, utilizando tanques de pared doble o bien de pared
sencilla con la utilización de una fosa, si el estudio de mecánica de suelos lo
recomienda, se deberá de construir la fosa y utilizar tanques de doble pared
dentro de la misma. En caso de que se demuestre la imposibilidad de colocarlos
subterráneamente, como en zonas con riesgo de inundación o terrenos rocosos o
de mínimo riesgo por estudio de onda expansiva, se pueden instalar por encima
del nivel de piso terminado dentro de muros de contención confinados con arena
o material de relleno.
9.2.3.1 Tipo
Pared Doble
Corresponde a
tanque primario (interno) dentro de otro tanque secundario (externo), estos tanques
presentan un sistema de detección de fugas en el espacio anular, espacio que se
encuentra entre la pared del tanque primario y la del secundario.
9.2.3.2 Tipo
Pared Sencilla
Corresponde a
un solo tanque, se instala un sistema de detección de fugas en el caso de
tanques de pared sencilla instalados en fosas de concreto impermeabilizado o
con sistema de geomembrana.
Los tanques
tienen dispositivo para la purga del tanque, monitoreo en espacio anular de los
tanques, bocatoma para la recuperación de vapores Fase I, bocatoma de llenado
con válvula de sobrellenado, dispositivo para el sistema de control de
inventarios (opcional) y bomba sumergible. Los tanques son de forma cilíndrica
horizontal atmosférico y se recomiendan los de doble pared con fosa.
Tabla N°5
Materiales de los Tanques de Combustible
|
Caso |
Contenedor
primario |
Contenedor
secundario |
|
1 |
Acero al
carbón |
Fibra de
vidrio |
|
2 |
Acero al
carbón |
Polietileno
de alta densidad |
|
3 |
Fibra de
vidrio |
Fibra de
vidrio |
|
4 |
Otros
tanques de almacenamiento que califiquen como sistema de doble contención, de
conformidad con la normativa nacional o en su defecto por la normativa
internacional |
|
FUENTE DECRETO
30131-MINAE-S
Cuadro N°1
Costos Unitarios de los Tanques de Combustible
|
Clase |
Tipología |
Vida útil |
Capacidad Galones/U |
Valor ¢/u |
|
Pared Sencilla |
TC01 |
15 |
4 000 |
4 000 000 |
|
TC02 |
15 |
5 000 |
4 000 000 |
|
|
TC03 |
15 |
6 000 |
4 200 000 |
|
|
TC04 |
15 |
7 000 |
4 700 000 |
|
|
TC05 |
15 |
10 000 |
5 000 000 |
|
|
Pared Doble |
TC06 |
30 |
6
000 |
6
500 000 |
|
TC07 |
30 |
8
000 |
7
000 000 |
|
|
TC08 |
30 |
10
000 |
8
000 000 |
|
|
TC09 |
30 |
6
000 |
6
500 000 |
|
|
TC10 |
30 |
8
000 |
7
000 000 |
|
|
TC11 |
30 |
10 000 |
8 000 0000 |
FUENTE: MINISTERIO DE
HACIENDA
DIRECCIÓN
GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE
NORMALIZACIÓN TÉCNICA
9.2.4 Fosas
Los tanques se
confinan en arena, gravilla o cualquier otro material de relleno selecto con un
diámetro máximo de 32mm. Independientemente del tamaño del tanque, se deja un
mínimo de 50cm del corte del terreno al paño del tanque, y un claro mínimo de
1,00m entre tanques con una cama de gravilla o material de relleno de 30cm
mínimo de espesor. En áreas sin tránsito vehicular, el lomo del tanque está a
una profundidad de 90cm mínimo con respecto al nivel de losa terminada, en
áreas con tránsito vehicular, el lomo del tanque está a una profundidad de 1,25m
mínimo con respecto al nivel de losa terminada y la profundidad máxima para
enterrar un tanque es de 2,00m medidos de lomo del tanque al nivel de losa
terminada, en todos los casos, la profundidad se mide a partir del nivel de
piso terminado hasta el lomo del tanque, incluyendo el espesor de la losa de
concreto del propio piso.
Las fosas
están construidas con concreto o mampostería reforzado, el costo de las fosas
incluye el tapón superior, sensores electrónicos, conexión eléctrica, pozos de
monitoreo, tuberías, dispositivos de purga, bombas, registros, sistemas para la
detección electrónica de fugas, sensores, válvulas, tuberías rígidas o
flexibles para la conducción de combustibles, venteos, agua y aire
interconectando los surtidores, tanques de almacenamiento, tubería eléctrica,
tableros y centro de control de motores, cajas, ductos, registros,
interruptores de emergencia, conductores, cables eléctricos y demás equipo y
dispositivos eléctricos relativo al manejo de combustibles en la estación de
servicio.
Cuadro N°2
Costos de Fosas y Tanques de Combustible
|
Clase |
Tipología |
Vida útil |
Capacidad Galones/U |
Costo
¢/Tanque |
Valor ¢/u (3
tanques + Fosa) |
|
Pared Sencilla |
FT01 |
30 |
4 000 |
4 000 000 |
102 067 140 |
|
FT02 |
30 |
5 000 |
4 000 000 |
107 049 990 |
|
|
FT03 |
30 |
6 000 |
4 200 000 |
114 069 340 |
|
|
FT04 |
30 |
7 000 |
4 700 000 |
122 053 640 |
|
|
FT05 |
30 |
10 000 |
5 000 000 |
139 452 245 |
|
|
Pared Doble |
FT06 |
50 |
6 000 |
6 500 000 |
120 969 340 |
|
FT07 |
50 |
8 000 |
7 000 000 |
134 190 780 |
|
|
FT08 |
50 |
10 000 |
8 000 000 |
148 452 245 |
|
|
FT09 |
50 |
6 000 |
6 500 000 |
112 488 090 |
|
|
FT10 |
50 |
8 000 |
7 000 000 |
125 709 530 |
|
|
FT11 |
50 |
10 000 |
8 000 000 |
137 232 870 |
FUENTE: MINISTERIO DE
HACIENDA
DIRECCIÓN
GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE
NORMALIZACIÓN TÉCNICA
Ejemplo de
valoración de una Estación de Servicio Terrestre
Se procede a desarrollar la valoración de una Estación de Servicio Terrestre tomando como ejemplo un caso supuesto. Se considera para ello solamente la marquesina, losas, tanques y fosas. El local comercial, nave comercial y otros son opcionales debido a que no están presentes en todas las estaciones de servicio terrestres, pero cuando se ubiquen se valoran usando los tipos definidos en el Cuadro Nº 10 Descripción y Valor de Construcciones, Instalaciones y Obras Complementarias, las tapias, muros y demás se valoran aplicando los tipos definidos en el Apartado (*) 8 Clase y Valor de Obras Complementarias.
El valor del
terreno, las construcciones y obras complementarias se suman para obtener el
valor total. Es importante señalar que el Programa de Valoración incluye en un
solo cálculo el valor de la fosa (losas, muros de contención, movimiento de
tierra, material de relleno y 3 tanques por fosa) con el fin de facilitar la
labor del valuador. Los surtidores, tanques externos de combustible y gas LP,
no deben considerarse parte del valor del inmueble. El valor es para efectos
fiscales, no se consideran aspectos como patente, derecho de llave o bienes
muebles.
Se inicia
asociando
1. ESC2
(Marquesina): Dimensiones 14,00m x 15,00m, área 210,00m².
2. ESL1: 2
islas dobles. Dimensiones de cada isla: 10,00m de largo por 1,00m de ancho. Se mide
además el área compuesta por una distancia de 1,00m de la misma losa ubicada alrededor
del perímetro de cada isla. Área total de dos islas más losa 72,00m².
3. ESL2: Largo
de 12,42m por 3,00m de ancho, área de 37,26m², más zona de parqueo para cisternas
de 4,00m x 5,00m, área 20,00m², área total 57,26m².
Cálculo para
las fosas
Para el
ejemplo se realiza el cálculo de área para una fosa con capacidad para
almacenar 3 tanques de combustible (diesel, gasolina súper y regular) con
capacidad para
4. TC08:
Corresponde a 3 tanques con capacidad para
5. Movimiento
de Tierra: Corresponde al volumen total de tierra excavada necesaria para la fosa:
12,42m de largo x 7,35m de ancho y una profundidad de 4,54m, volumen
6. ESL3: base
o piso de la fosa y tapa o superficie. El área de piso más tapa de la fosa se determina
multiplicando el largo por el ancho y luego se multiplica por dos: área 182,57m².
7. MR00 (*): Paredes de la fosa, se calcula multiplicando el perímetro de la fosa por la altura, ((12,42m+7,35m) x2) x 4,54h área 179,51m².
8. Arena o
material de relleno: Una vez construida la fosa (piso y muros), y colocados los
tres tanques, se procede a rellenar la fosa con arena, para lo cual de calcula
la cantidad de material removido 414,44m³ indicado en el punto 5, se resta el
volumen de los tres tanques resultando un volumen de arena de
(*) Cuadro N°3 Cálculo resumen de valoración de una Estación de Servicio Terrestre
|
Tipología |
Vida
útil |
Edad en
años |
Estado |
Cantidad |
¢/unidad
de
medida |
Valor
total
¢ |
|
ESC2 |
40 |
1 |
Óptimo |
|
132
000 |
27
720 000 |
|
ESL1 |
60 |
1 |
Óptimo |
|
440
000 |
31
680 000 |
|
ESL2 |
60 |
1 |
Óptimo |
|
503
000 |
28
801 780 |
|
TC08 |
30 |
1 |
Óptimo |
3
unidades |
8
000 000 |
24
000 000 |
|
Mov.
de tierra |
- |
- |
- |
|
17
000 |
7
045 480 |
|
ESL3 |
60 |
1 |
Óptimo |
|
567
000 |
103
517 190 |
|
MR00
|
40 |
1 |
Óptimo |
|
62
500 |
11
219 375 |
|
Arena |
- |
- |
- |
|
10
000 |
2
670 200 |
|
|
|
|
|
|
Total |
236
654 025 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
El valor de
9.3 Valoración de Torres Receptoras de Señal de
Telefonía Celular
La
construcción e instalación de las Torres Receptoras de Señal de Telefonía
Celular están reguladas por el Reglamento Nº 34765-MINAET “Acceso, Construcción
y Uso Compartido de Redes de Telecomunicaciones Disponibles al Público” del 22
de setiembre de 2008 y supervisadas por instituciones estatales como SUTEL
(Superintendencia de Telecomunicaciones), ARESEP (Autoridad Reguladora de
Servicios Públicos) y MINAET (Ministerio de Ambiente, Energía y Telecomunicaciones)
en la parte técnica y SETENA (Secretaría Técnica Ambiental) en la parte
ambiental y de salud, además de otras instituciones estatales como el MS
(Ministerio de Salud), el MOPT (Ministerio de Obras Públicas y Transportes), el
MAG (Ministerio de Agricultura y Ganadería ), el Ministerio de Economía Industria
y Comercio (MEIC).
Para efectos
de valoración fiscal de las Torres de Telefonía Celular, se consideran
únicamente los valores de las estructuras o torres y los cimientos que las
soportan. No se considera el equipo ni elementos muebles. Para determinar los
valores de las losas, muros perimetrales, sitios de celda o caseta y
cerramientos debe consultarse los cuadros Nº 7 Clase y Valor de Instalaciones
Varias y Cuadro Nº 8 Clase y Valor de Obras Complementarias.
9.3.1 Torres
Receptoras de Señal de Telefonía Celular
Las TTC se
clasifican en tres tipos: Monopolo, Venteada que se subdividen en seis
categorías: A,B,C,D,E y EE y Auto-soportada.
9.3.1.1 Tipo Monopolo
Son postes
afilados huecos hechos de acero galvanizado que se construyen de tubos
articulados. Generalmente se instalan en sitios donde se quiere conservar la
estética, pues ocupan menos espacio, puede aplicarse el camuflaje para que
simule vegetación. Se puede conocer la altura multiplicando la cantidad de
tramos entre soldadura y soldadura por 10,00m y una altura promedio de 35,00m.
9.3.1.2 Tipo Venteada
Son
estructuras reticuladas de base triangular de 20cm de lado de tubo redondo o
angular de acero o hierro galvanizado compuestas por módulos o tramos de 3,00m
de longitud, tres de estos módulos equivalen a una sección o juego de 9,00m de
longitud. La torre debe estar correctamente venteada para soportar el viento
previsto por lo que en cada una de las aristas de la estructura se instala un
cable o viento que va a soportar cada tres tramos o sea una sección.
Para
determinar la altura de la torre debe observarse el anclaje en la base, así por
ejemplo si de una base parten 9 cables o sea tres por arista, se multiplica la
cantidad de una de las aristas por 9,00m o sección, siendo la altura de 27,00m.
También se puede medir la altura observando el número de cables a cierta
distancia y que conforman un triángulo entre la estructura o torre y el viento
o cable, así por ejemplo se multiplica cada uno de los espacios verticales
entre cable y cable por 9,00m. Otra manera de medir la altura de una antena es
observando la unión entre una sección o juego y otro, fácilmente reconocible ya
que se puede apreciar en la unión los pernos y soldaduras y multiplicar la
cantidad de secciones por 9,00m.
Algunas veces
es posible determinar la altura observando el color ya que las torres deben
cumplir con las normas específicas de Aviación Civil y tener lo que se conoce
como los siete colores que significa que cada una de las secciones deben
pintarse con rojo algunas veces naranja y blanco de manera intercalada
empezando con el rojo en la base y finalizar en lo alto con el mismo color distribuidos
siete veces en donde cada uno marca una sección o juego, entonces si
multiplicamos 7 colores por las secciones por 9,00m tenemos la altura, sin
embargo este cálculo no es confiable debido a que las alturas de las torres
varían y siempre debe cumplirse con las normas anteriores los que resultaría en
tramos menores o superiores a los nueve metros.
9.3.1.3 Tipo Autosoportada o Libre
Son utilizadas
para telefonía celular a grandes distancias, no requieren de cables o (vientos)
para poder estar en equilibrio, está sujeta a bases de concreto reforzado y su
función será el de dar soporte del peso de la torre y anclarla a la superficie.
Son estructuras reticuladas con tubo redondo o angular de base triangular o
cuadrada de 4,00m de lado en cada una de las caras, compuestas modularmente
como las torres venteadas con la diferencia de que los módulos o tramos son de
6,00m de longitud. Se puede medir su altura multiplicando el número de tramos por
6,00m. Las torres Autosoportadas pueden alcanzar tres veces la altura de una
torre Monopolo y soportar más peso, pero la tipo Monopolo disminuye diez veces
menos el espacio que ocupa en un terreno.
Cuadro N°4
Clase y Valor de Torres Receptoras de Señal de Telefonía Celular
|
CLASE |
TIPO |
TIPOLOGÍA |
VIDA ÙTIL AÑOS |
CARA cm |
h/m |
VALOR ¢/u |
|
MONOPOLO |
SENCILLO |
TM01 |
20 |
|
35 |
14 000 000 |
|
CAMUFLADO |
TM02 |
20 |
|
35 |
50 000 000 |
|
|
VENTEADA |
A |
TV01 |
20 |
22,5 |
12 |
304 965 |
|
B |
TV02 |
20 |
30 |
30 |
1 072 547 |
|
|
B |
TV03 |
20 |
30 |
40 |
1 369 552 |
|
|
C |
TV04 |
20 |
50 |
70 |
2 933 253 |
|
|
D |
TV05 |
20 |
52,5 |
120 |
5 055 184 |
|
|
E |
TV06 |
20 |
100 |
140 |
22 369 810 |
|
|
E |
TV07 |
20 |
100 |
180 |
28 919 995 |
|
|
EE |
TV08 |
20 |
100 |
140 |
22 369 810 |
|
|
EE |
TV09 |
20 |
100 |
180 |
28 919 995 |
|
|
AUTOSOPORTADA |
|
TA01 |
20 |
400 |
30 |
25 000 000 |
|
TA02 |
20 |
400 |
50 |
30 000 000 |
||
|
TA03 |
20 |
400 |
60 |
32 500 000 |
9.4 Valoración
de Cuartos de Baño, Baterías de Baño y muebles de Cocina
Los cuartos de
baño, baterías de baño y muebles de cocina se mencionan en el aparte de 10.1 Construcciones
y dentro de ellas en Otros. Representan un rubro importante en la construcción
por la densidad de materiales, acabados, mobiliario y equipo. En el caso de las
tipologías, no se valoran por aparte por estar contemplados dentro del valor de
cada una de ellas y generalmente están acorde con el área y materiales
constructivos de la obra. Ver anexos 1, 2 y 3 respectivamente. Sin embargo en algunos
sitios públicos como centros educativos y áreas deportivas entre otras se
pueden encontrar baterías de baño como módulos independientes en cuyo caso se
tipifican en el aparte 10.1
Instalaciones.
9.5 Valoración
de medias áreas y ascensores para vehículos
En el caso de
los edificios, los entrepisos con cerramientos a media altura
(estacionamientos) y los sótanos sin acabados se toman como media área para
efectos de calcular el área a valorar de la edificación. En el caso de las
viviendas, las terrazas y otras áreas abiertas así como los garajes sin acabados
se toman como media área. El utilizar media área implica que se valora con la
mitad del valor, sin embargo se utiliza este sistema con el propósito de
facilitar el cálculo y con el objetivo de utilizar el mismo valor unitario. No
obstante lo anterior debe quedar consignado en el avalúo, declaración o el
documento específico, indicando la cantidad en metros cuadrados que
corresponden a media área a efecto de que se pueda conocer el área real de la
construcción. Si las áreas de estacionamientos se encuentran en plantas
superiores y el edificio posee ascensores para vehículos, estos deben valorarse
por aparte.